Chathams 48

Ruime hoekwoning met grote tuin, veel groen en volop mogelijkheden in Lunetten!
Op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Deze ruime hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 205 m² biedt volop mogelijkheden!
Met veel lichtinval, een diepe achtertuin, drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met grote dakkapel is dit een fijne basis voor wie op zoek is naar een eigen plek met ruimte én potentie.

De woning ligt aan de rand van de groene wijk Lunetten, aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je in een prettige, groene omgeving met volop ruimte om buiten te zijn.
In de wijk vind je diverse groene plekken en voetbalveldjes en op het woonerf staat zelfs een tafeltennistafel.
Ook de gezellige kinderboerderij, waar je terecht kunt voor goede koffie en een lekkere lunch, draagt bij aan het fijne karakter van de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer liggen winkelcentrum Lunetten en station Lunetten op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen A12 en A27 goed bereikbaar.
Een huis met mogelijkheden, een fijne tuin en een groene omgeving: kom kijken en ontdek wat de mogelijkheden zijn!

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval.
Dankzij de hoekligging en de ligging van de voor- en achtertuin geniet je hier bovendien van veel privacy en relatief weinig inkijk.

De woonkamer biedt een fijne basis om een sfeervolle leefruimte te creëren die helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, met aansluitend toegang tot de royale achtertuin.

Met een diepte van bijna 15 meter en een breedte van circa 9 meter is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, groen, speelruimte of een moestuin.

Via de zijkant van de woning bereik je de achterom. Achter in de tuin vind je daarnaast een schuur en een overkapping: handig voor extra bergruimte en een beschutte plek om buiten te zitten.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is eenvoudig uitgevoerd. Deze verdieping biedt daarmee een praktische indeling voor bijvoorbeeld een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. Met wat modernisering kun je de ruimtes helemaal naar eigen smaak inrichten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel potentie. Dankzij de al aanwezige grote dakkapel is hier extra ruimte en licht gecreëerd. Het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping nog beter benutbaar maken en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de gewenste indeling en de technische mogelijkheden.
Op deze verdieping bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de boiler.

Meetinstructie:
De opgegeven gebruiksoppervlakte wonen van 96 m2 is inclusief de zolderverdieping die op dit moment enkel met een vlizotrap bereikbaar is. Conform de BBMI meetinstructie. (Zie meetrapport) bedraagt het woonoppervlakte 84 m2.
Zonder deze zolder bedraagt het woonoppervlakte 83,5 m2

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning op een perceel van maar liefst 205 m2.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Grote achtertuin van circa 15 meter diep en 9 meter breed.
- Achterom, schuur en overkapping aanwezig.
- Veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde.
- Voorzien van dubbele beglazing.
- Zonnepanelen aanwezig.
- Energielabel C
- Tweede verdieping met grote dakkapel en mogelijkheden voor verdere benutting.
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).
- Oplevering in overleg.
- De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak aan te passen.
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen.
- Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Kom de sfeer van de woning en de groene omgeving zelf ervaren. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!